• Chủ nhật 21/01/2018 13:02

Nắn dòng chảy tín dụng vào bất động sản

13/12/2017

(VEN) - “Ngốn” nguồn vốn lớn nên nhiều chuyên gia lo lắng tín dụng chảy vào bất động sản (BĐS) sẽ làm phát sinh thêm nợ xấu cho ngân hàng. Cùng với chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) và những rủi ro khi đổ vốn vào lĩnh vực này, nhiều nhà băng đã thận trọng hơn khi cho vay.

Tín dụng bất động sản giảm nhẹ

TS Nguyễn Quốc Hùng, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế - NHNN cho biết, tín dụng toàn hệ thống tính đến giữa tháng 11/2017 đã tăng 13,68% so với cuối năm 2016. Mức tăng trưởng tín dụng hiện nay đang phù hợp với khả năng hấp thụ của nền kinh tế và không quá cao để tạo ra áp lực lạm phát và rủi ro cho nền kinh tế. Đơn cử, tỷ trọng tín dụng ngành chế biến, chế tạo/tổng dư nợ nền kinh tế tăng từ 15,89% năm 2016 lên 17,42% năm 2017; ngành bán buôn, bán lẻ cũng xu hướng trên khi tỷ trọng tín dụng ngành này tăng từ 16,75% năm 2016 lên 17,3% năm nay; tỷ trọng tín dụng cho lĩnh vực nông nghiệp nông thôn cũng tăng từ 19 lên 21% tổng dư nợ nền kinh tế. Trong khi tín dụng cho các ngành có tính rủi ro cao hơn như kinh doanh bất động sản giảm từ 6,69% xuống còn 6,65% tổng dư nợ.

Tình hình kinh tế vĩ mô ổn định và GDP tăng trưởng mạnh tạo nền tảng cho sự phát triển của thị trường BĐS trong năm nay. Nhận định này của giới chuyên gia là có cơ sở khi gần đây Chính phủ tăng tín dụng lên 20% và tăng tỷ lệ tín dụng vào BĐS giúp thị trường có thêm nguồn tiền.

nan dong chay tin dung vao bat dong san

Hiện nay, thị trường căn hộ để bán đã sôi động trở lại, sau khi các doanh nghiệp đưa ra chiến lược mở bán và đánh giá sản phẩm phù hợp. Số căn chào bán mới và số căn tiêu thụ đều tăng. Để hấp thụ được số lượng căn hộ bán ra ngày càng nhiều, các ngân hàng cũng đồng loạt tung các gói tín dụng tài trợ vốn vay cho chủ đầu tư và người mua nhà. Đơn cử như từ tháng 11/2017, nhằm phục vụ nhu cầu khách hàng và hợp tác với các chủ đầu tư BĐS có các dự án bán hàng thời điểm cuối năm 2017 và năm 2018, Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PvcomBank) đã chuẩn bị sẵn sàng kế hoạch triển khai gói lãi suất ưu đãi trong cho vay dự án. Theo đó, tuỳ khả năng tài chính và nhu cầu, khách hàng có thể lựa chọn một trong các phương án lãi suất ưu đãi cố định trong vòng 6 tháng/12 tháng/24 tháng với mức lãi suất thấp nhất chỉ 7,3%/năm.

Nhiều biện pháp kiểm soát cho vay bất động sản

Tuy nhiên, cũng bởi khả năng hấp thụ vốn rất lớn của BĐS và chứng khoán nên chuyên gia kinh tế Ngô Trí Hiếu lo ngại tín dụng không đi đúng hướng, tức là phải đổ vào sản xuất - kinh doanh, phát triển nông nghiệp, công nghiệp… Vấn đề này cũng được nhiều đại biểu quốc hội đặt ra với Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Lê Minh Hưng tại phiên chất vấn ngày 17/11 của Kỳ họp thứ 4, Quốc hội khóa XIV mới đây.

Đại biểu Nguyễn Sỹ Cương (Ninh Thuận) bày tỏ lo lắng khi dòng tiền tín dụng chảy vào lĩnh vực BĐS tiềm ẩn rủi ro cao nếu không được kiểm soát tốt. Bởi trên thực tế, trong quá khứ đã có những thời điểm NHNN phải chỉ đạo để ngăn chặn tăng nóng tín dụng BĐS và phát huy tác dụng kiềm chế được nợ xấu trong toàn hệ thống.

Trả lời câu hỏi này, Thống đốc Lê Minh Hưng cho biết, dư nợ cho vay bất động sản của các ngân hàng thương mại hiện nay trên 400.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 6,5% tổng dư nợ cho vay của nền kinh tế. Tỷ trọng tín dụng này đã giảm so với con số 7,7% của năm 2016. Tốc độ tăng tín dụng cũng giảm so với năm 2016 và tăng thấp hơn so với tốc độ tăng tín dụng của toàn hệ thống. “Chúng tôi đã có biện pháp kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào BĐS bằng các quy định về tỷ lệ an toàn, các quy chế về sử dụng vốn vay ngắn hạn cho vay trung, dài hạn” - Thống đốc Lê Minh Hưng khẳng định.

Bên cạnh đó, NHNN đã trực tiếp chỉ đạo các tổ chức tín dụng là khi cho vay tín dụng BĐS phải kiểm soát chặt chẽ và tập trung vào những phân khúc ví dụ như BĐS nhà ở xã hội, nhà ở cho những người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp, tránh dồn tín dụng và kiểm soát tín dụng vào những lĩnh vực tăng trưởng nóng.

Chỉ đạo trên cũng được các tổ chức tín dụng thực hiện khá chặt trong thời điểm hiện nay. Trước ý kiến việc đẩy mạnh cho vay mua nhà có thể dẫn tới nợ xấu bởi lĩnh vực BĐS còn tiềm ẩn nhiều bất ổn, bà Nguyễn Thúy Hạnh - Giám đốc Khối khách hàng cá nhân PVcomBank cho biết, mỗi một dự án BĐS sẽ có phân khúc khách hàng khác nhau. Do vậy, khi cho vay, ngân hàng cần xác định các dự án phù hợp với phân khúc khách hàng và sản phẩm của mình. “Tại PVcomBank, chúng tôi quan tâm đến yếu tố phát triển bền vững, do vậy, những dự án BĐS mà PVcomBank hướng đến là các dự án phục vụ nhu cầu đời sống, phù hợp với nhu cầu mua nhà để ở của mọi tầng lớp dân cư”, bà Hạnh nói.

Nói thêm về biện pháp để hạn chế phát sinh dẫn tới nợ xấu trong lĩnh vực BĐS, bà Hạnh cho rằng, nếu các ngân hàng đều nâng cao chất lượng thẩm định chủ đầu tư cũng như thẩm định dự án ngay từ đầu, cho vay đúng đối tượng khách hàng có nhu cầu và là người tiêu dùng cuối cùng (giảm bớt đối tượng vay đầu cơ) thì khả năng nợ xấu sẽ khó có thể xảy ra.

Ông Nguyễn Quốc Hùng chia sẻ thêm: Chính phủ, NHNN luôn đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, nhưng không đẩy mạnh cho vay bằng mọi giá mà phải căn cứ vào khả năng hấp thụ vốn của nền kinh tế. Thời gian qua, NHNN đã chỉ đạo các tổ chức tín dụng tập trung vốn cho các lĩnh vực sản xuất, đặc biệt là các lĩnh vực ưu tiên, đồng thời yêu cầu các tổ chức tín dụng tăng cường kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như bất động sản, BOT… Tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro có mức tăng trưởng thấp, tỷ trọng nhỏ và trong tầm kiểm soát của NHNN.

Duy Minh

Mới nhất
Scroll