• Thứ tư 20/06/2018 12:37

Thị trường bất động sản phía Nam: Bức tranh tương phản

23/11/2016

(VEN) - Trong khi thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM đang có dấu hiệu chững lại và phát triển có phần lệch pha giữa phân khúc cao cấp và bình dân, thì làn sóng đầu tư BĐS thương mại ở khu vực vùng ven TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai... lại đang có xu hướng tăng.

Thị trường bất động sản phía Nam: Bức tranh tương phản

TP.HCM: Lệch pha giữa phân khúc cao cấp và bình dân

Theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM về nguồn cung nhà ở tính đến tháng 10/2016, hiện thành phố đã công nhận 47 dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn với quy mô 24.461 căn, bao gồm 23.462 căn hộ chung cư (tỷ lệ 96,6%), và 999 nhà thấp tầng. Trong đó chiếm số lượng lớn vẫn là các sản phẩm BĐS trung cao cấp và cao cấp; các dự án nhà ở thương mại quy mô 1-2 phòng ngủ, giá bán vừa túi tiền chiếm số lượng khá ít.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) nhận xét, đang có sự phát triển lệch pha giữa cung - cầu trên thị trường BĐS TP.HCM. Trong đó, phân khúc BĐS cao cấp đang có sự tăng trưởng rất lớn, còn phân khúc BĐS nhà ở thương mại vừa túi tiền, căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, các dự án nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ và các dự án nhà ở xã hội đang rất thiếu.

Bên cạnh đó, thị trường cũng  ghi nhận sự “nở rộ” của các nhà đầu tư thứ cấp mua để cho thuê hoặc mua để bán lại kiếm lời. Trong đó, tập trung chủ yếu là ở phân khúc thị trường BĐS cao cấp, trung bình khá, chiếm khoảng trên dưới 50% tùy theo dự án. Ngay cả với đối tượng là người nước ngoài đã mua nhà tại TP.HCM, qua khảo sát của CBRE Việt Nam, thì chủ yếu cũng nhằm để đầu tư, kinh doanh (38% mua để cho thuê; 21% mua để bán lại; chỉ có 29% mua để ở).

Riêng trong phân khúc nhà ở bình dân, căn hộ 1- 2 phòng ngủ, giá bán hợp túi tiền thì ít hấp dẫn nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (chỉ chiếm khoảng trên dưới 5%), vì tỷ suất sinh lợi thấp.

Theo ông Lê Phan Hòa - Giám đốc thị trường vốn và quan hệ đầu tư của Novaland, có khoảng 60-65% khách hàng mua nhà là người sử dụng trực tiếp hoặc người mua nhà lần đầu, 35-40% còn lại là mua nhà cho thuê, mua đầu tư.

Ông Nguyễn Bá Diện - Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Kim Điền, một sàn giao dịch BĐS tại quận 2 - chia sẻ, thời gian gần đây, các dự án mới được chào bán tại công ty rất khả quan. Số lượng căn hộ bán ra đã tăng gấp đôi so với năm 2015 và tập trung lớn vào các dự án cao cấp, có vị trí đẹp. Theo ông Diện, nhìn chung việc buôn bán BĐS đã bắt đầu tăng nhiệt trở lại từ thời điểm cuối năm 2014 với hàng loạt dự án như Masteri Thảo Điền (quận 2) do Công ty Thảo Điền Investment làm chủ đầu tư, và gần đây là Richmond City, Elite Park và tòa Parkview của Vinhomes Central Park. Tuy nhiên, khách mua chủ yếu là giới đầu tư, mua cho thuê, còn khách mua để ở không nhiều.

Dự báo về nguồn cung tương lai, ông Võ Văn Hữu Phước - Giám đốc Bộ phận định giá và nghiên cứu Cushman & Wakefield Việt Nam - thông tin, từ năm 2017 trở đi, hơn 50.000 căn hộ dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Nguồn cung tương lai có xu hướng tập trung ở khu Nam và khu Đông, chiếm hơn 70% tổng nguồn cung tương lai. Một lượng lớn các dự án hạng A và hạng B có vị trí tốt đón nhận khá nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Niềm tin thị trường về phân khúc nhà ở dự kiến sẽ tiếp tục cải thiện trong ngắn và trung hạn.

Đông Nam Bộ: Nhộn nhịp bất động sản thương mại

Khác với TP.HCM, các tỉnh lân cận là Đồng Nai, Bình Dương lại có xu hướng phát triển mạnh các dự án BĐS thương mại.

Theo nhiều chủ đầu tư tại Đồng Nai, thị trường BĐS thời gian gần đây cũng chứng kiến nhiều nhà đầu tư cá nhân và DN đua nhau thu gom quỹ đất lớn, gần những dự án có quy mô khủng với kỳ vọng đón làn sóng hoàn thiện hạ tầng, quy hoạch đồng bộ sẽ kích giá địa ốc tăng lên. Cụ thể, dự án xây cầu Cát Lát nối với Nhơn Trạch (Đồng Nai) đã “kích” thị trường BĐS tại Nhơn Trạch khởi động mạnh trở lại sau thời gian dài trầm lắng.

Đáng chú ý, với lợi thế là “sân sau” của TP.HCM, Đồng Nai cũng đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư địa ốc. Nguồn vốn lớn được dồn về đây với ngày càng nhiều dự án lớn. Hàng loạt các dự án hạ tầng trọng điểm như: cầu An Hảo, đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, tuyến metro kết nối giữa TP.HCM - Biên Hòa, cảng biển quốc tế Cái Mép - Thị Vải... càng làm gia tăng sức hấp dẫn cho nhà đất Đồng Nai. Với hạ tầng hoàn thiện, nguồn cung đa dạng và dồi dào, Đồng Nai đang được giới đầu tư BĐS đặc biệt quan tâm, nhất là trong bối cảnh phân khúc đất nền sổ đỏ đang trở thành xu hướng “hot” trên thị trường thời gian gần đây.

Tại Bình Dương, tốc độ đô thị hóa rất nhanh và hoạt động giao thương diễn ra sôi động đã thu hút nhiều tập đoàn bán lẻ như Metro, Lotte, Aeon… đến thiết lập “cứ điểm” để phát triển kinh doanh, thúc đẩy phân khúc BĐS thương mại Bình Dương phát triển mạnh.

Ông Nguyễn An Bình - Giám đốc Sàn giao dịch BĐS tại TX. Bến Cát cho biết, hiện dòng sản phẩm BĐS thương mại trở nên cuốn hút nhà đầu tư hơn bởi hầu hết các dự án đều tập trung ở các khu dân cư đang phát triển đông đúc, gần trung tâm hành chính, chợ, trường học, nhiều khu công nghiệp và hạ tầng kết nối thông suốt. Hơn nữa, để mua được một miếng đất hay một căn nhà phố có vị trí tốt, tính thanh khoản cao tại TP.HCM với số tiền từ 300 triệu đến dưới 1 tỷ đồng là rất khó. Nhưng cũng với số tiền đó, người mua dễ dàng “tậu” một sản phẩm BĐS ưng ý, có tỷ suất sinh lợi tốt hơn tại Bình Dương hoặc Đồng Nai.

Nhìn chung, thị trường BĐS phía Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng ở nhiều sản phẩm và phân khúc khác nhau. Giới đầu tư từ những kinh nghiệm có được trong giai đoạn phát triển trước đó cũng đã có những bước đi thận trọng, không ồ ạt, vì thế mức tăng trưởng trên thị trường BĐS mang tính ổn định và bền vững hơn.

Ngọc Thảo - Thùy Dương

Chú thích ảnh: BĐS thương mại Bình Dương thu hút nhà đầu tư vì hạ tầng ngày càng hoàn thiện

 

Theo ven.vn

Scroll